Του Νικόλα Ζαννέττου
Πολλά λέγονται και γράφονται με αφορμή τη μεγάλη συζήτηση που άνοιξε για τα κυπριακά χρυσά διαβατήρια. Ποια είναι τα κριτήρια που ισχύουν σήμερα; Ποιοι είναι αυτοί που λέγεται ότι «πλουτίζουν» από τη βιομηχανία των διαβατηρίων; Πόσα χρεώνονται οι υπηρεσίες για την έκδοση ενός διαβατηρίου; Ποιοι είναι οι λεγόμενοι «agents», ποιος ο ρόλος τους και πόσες προμήθειες παίρνουν; Ποιοι είναι οι μακροπρόθεσμοι κίνδυνοι για την κυπριακή οικονομία;
Τα κριτήρια απόκτησης ενός διαβατηρίου
- Επένδυση τουλάχιστον 2 εκ. ευρώ για αγορά ακινήτου ή αναπτύξεων ή επένδυση σε κυπριακές εταιρείες ή Οργανισμούς Εναλλακτικών Επενδύσεων ή συνδυασμός
- Δωρεά 150.000 ευρώ στο Ίδρυμα Έρευνας και Καινοτομίας και τον ΚΟΑΓ
- Μόνιμη ιδιόκτητη κατοικία στην Κύπρο αξίας 500,000+ ευρώ
- Λευκό ποινικό μητρώο
- Θεώρηση Schengen
- Άδεια παραμονής στη Δημοκρατία
Η αλυσίδα των επαγγελματιών που ασχολούνται
Κύριο ρόλο στην αλυσίδα της βιομηχανίας των διαβατηρίων έχουν οι λεγόμενοι agents. Πρόκειται για μεγάλους οίκους του εξωτερικού στους οποίους απευθύνονται οι κροίσοι που ενδιαφέρονται για την απόκτηση υπηκοότητας. Με τη σειρά τους απευθύνονται σε κυπριακά δικηγορικά ή λογιστικά γραφεία της Κύπρου που αναλαμβάνουν να τρέξουν τις απαιτούμενες διαδικασίες και να διασφαλίσουν την συμπλήρωση των κριτηρίων. Οι agents λαμβάνουν προμήθειες κυρίως από την αγορά των ακινήτων και σε κάποιες περιπτώσεις και από τα δικηγορικά ή λογιστικά γραφεία. Οι προμήθειες μπορεί να φτάνουν το 20-25% της αξίας των ακινήτων. Τα δικηγορικά και λογιστικά γραφεία προτείνουν στους ενδιαφερόμενους επιλογές επενδύσεων σε ακίνητα ή άλλες αναπτύξεις.
Πόσα χρεώνουν λογιστές και δικηγόροι;
Έμπειροι επαγγελματίες περιγράφουν στο AlphaNews.live την κατάσταση σε σχέση με τις χρεώσεις των δικηγορικών ή λογιστικών γραφείων ως ανεξέλεγκτη. Όπως μας αναφέρθηκε δεν υπάρχουν συγκεκριμένα κριτήρια που να καθορίζουν εν τέλει το ύψος των χρεώσεων, ενώ ούτε και ο Δικηγορικός Σύλλογος ή ο ΣΕΛΚ έχουν δώσει οποιεσδήποτε κατευθύνσεις.
Ως εκ τούτου οι χρεώσεις μπορεί να κυμαίνονται από 10,000 ευρώ μέχρι και 100,000 ευρώ ανά διαβατήριο. Ο μέσος όρος όμως είναι περίπου 50,000 ευρώ. “Ο καθένας στην ουσία κάνει ότι θέλει”, μας ανέφερε άνθρωπος με γνώση της παρούσας κατάστασης.
Οι agents, οι προμήθειες, οι υπεραξίες και η φούσκα
Οι agents προέρχονται κυρίως από την Κίνα. Για κάθε πελάτη διεκδικούν 15-25% επί της αξίας του ακινήτου. Το πρόβλημα που δημιουργείται όπως μας εξηγήθηκε είναι πως οι προμήθειες που δίδονται εκτοξεύουν τις τιμές των ακινήτων και στην ουσία ο αγοραστής παίρνει ένα σπίτι που αξίζει 1,5 εκατομμύριο ευρώ 2,5 εκατομμύρια ευρώ, νοουμένου ότι στις χρεώσεις προστίθενται και τα κέρδη των developer και πιθανώς άλλες προμήθειες μεταξύ των εμπλεκομένων. Επιπλέον Βουλευτές και άλλοι επαγγελματίες του χώρου διακρίνουν την ύπαρξη φούσκας στις τιμές των ακινήτων συνεπεία των υπεραξιών που δημιουργούνται από όλο αυτό που συμβαίνει.
Στην περίπτωση δε των πύργων, άνθρωποι που εργάζονται στον τομέα των χρηματοοικονομικών αναφέρουν πως στο ενδεχόμενο που δεν πωληθούν τα διαμερίσματα τότε δημιουργείται ζήτημα εξόφλησης των δανείων του κατασκευαστικού τομέα προς τις τράπεζες και κατ’ επέκταση αυξάνονται τα ρίσκα να καταστούν μη εξυπηρετούμενα.
